보유세 모의 계산

2026년 주택 재산세 계산법

공정시장가액비율 특례 및 세율

공시가격 기준 예상 세금 직접 확인

공시가격이 공개되면 주택 소유자분들이 가장 궁금해하시는 부분이 바로 '올해 내 재산세가 얼마나 나올까?'입니다. 2026년 적용 재산세 산정 공식과 1주택자 세금 감면 혜택을 정리해 드립니다.

📊 1. 재산세 과세표준 및 산정 공식

· 재산세 계산 기본 공식

주택 재산세는 [공시가격 × 공정시장가액비율]로 과세표준을 구한 뒤, 해당 구간의 세율(0.1% ~ 0.4%)을 곱하여 산출합니다.

· 부가되는 세금 항목

최종 재산세 고지서에는 본세 외에 **지방교육세(재산세액의 20%)**와 **도시지역분(과세표준의 0.14%)**이 추가되어 합산 고지됩니다.

🏡 2. 1세대 1주택자 공정시장가액비율 특례

· 다주택자 vs 1주택자 비율 차이

일반 다주택자 및 법인은 공정시장가액비율 **60%**가 적용되지만, 1세대 1주택자는 공시가격 구간에 따라 43% ~ 45%의 인하 특례 비율이 유지 적용됩니다.

· 공시가격별 인하 특례율

공시가격 3억 원 이하 43%, 6억 원 이하 44%, 6억 원 초과의 경우 45%가 적용되어 실제 부담 세액이 대폭 줄어듭니다.

🗓️ 3. 재산세 납부 기간 및 온라인 납부

· 7월과 9월 1/2 분납 체계

주택분 재산세 산출 세액이 20만 원을 초과할 경우, 1차는 7월 16일~31일, 2차는 9월 16일~30일에 각각 50%씩 나누어 납부하게 됩니다.

· 납부 사이트: 위택스(Wetax) 및 인터넷지로
· 문의: 관할 시·군·구청 세무과